880 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 147,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 200 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117150182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
97007117150182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 1 m · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 63 % |
| 2 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 601 $ Poids 22 % |
| 3 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 893 $ Poids 10 % |
| 4 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 253 $ Poids 9 % |
| 5 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 365 641 $ Poids 4 % |
| 6 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 641 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −35 517 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 108 $ Poids 4 % |
| 7 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 440 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 591 $ Poids 2 % |
| 8 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 272 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.