870 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 113 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117150557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
97007117150557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 41 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 732 m · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 285 323 $ Poids 48 % |
| 2 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 575 m · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 187 214 $ Poids 22 % |
| 3 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 254 215 $ Poids 11 % |
| 4 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 141 700 $ Poids 10 % |
| 5 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −9 035 $ | 144 488 $ Poids 5 % |
| 6 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −41 299 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 496 454 $ Poids 4 % |
| 7 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 173 017 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 312 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.