855 Rue RENAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
212 600 $
Chalet · 1 778 $/m² · 119,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 121 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117151337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
97007117151337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 32 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 649 m · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 215 842 $ Poids 30 % |
| 2 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 319 $ Poids 21 % |
| 3 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 150 $ Poids 18 % |
| 4 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 295 633 $ Poids 10 % |
| 5 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 600 248 $ Poids 8 % |
| 6 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 045 $ Poids 8 % |
| 7 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 158 939 $ Poids 5 % |
| 8 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 330 767 $ Poids 4 % |
| 9 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 354 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.