860 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 108,6 m² · constr. 2014 · terrain 2 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 174 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117151821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
97007117151821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 617 m · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 207 936 $ Poids 31 % |
| 2 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 721 $ Poids 14 % |
| 3 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 911 $ Poids 11 % |
| 4 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 152 510 $ Poids 8 % |
| 5 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 576 830 $ Poids 7 % |
| 6 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 175 442 $ Poids 4 % |
| 7 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 342 841 $ Poids 3 % |
| 8 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 208 426 $ Poids 2 % |
| 9 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 463 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 127 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.