810-820 Rue RENAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 166,7 m² · constr. 2023 · terrain 5 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 171,4 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 243 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117153151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
97007117153151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 287 m · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 635 $ Poids 49 % |
| 2 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 004 $ Poids 19 % |
| 3 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 701 $ Poids 8 % |
| 4 | 1435, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (1 982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 480 $ Poids 6 % |
| 5 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (2 641 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 722 $ Poids 6 % |
| 6 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 440 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 256 $ Poids 3 % |
| 7 | 470, rue Mercier, Sept-Îles 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (2 429 $/m²) 193,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 003 $ Poids 0 % |
| 8 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 285 840 $ Poids 0 % |
| 9 | 470, rue Mercier, Sept-Îles 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 067 $/m²) 193,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.