575 Rue RENAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
313 500 $
Autre · 2 231 $/m² · 140,5 m² · constr. 2012 · terrain 5 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 525,7 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 299 400 $ -7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117156991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
755266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
97007117156991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 589 m · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 374 376 $ Poids 52 % |
| 2 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 604 $ Poids 43 % |
| 3 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 064 $ Poids 23 % |
| 4 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 086 $ Poids 23 % |
| 5 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 230 863 $ Poids 12 % |
| 6 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 644 740 $ Poids 9 % |
| 7 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 375 229 $ Poids 2 % |
| 8 | 920, rue Thomas-Bernatchez, Sept-Îles 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 212 000 $ (1 390 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 267 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.