875 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
222 100 $
Chalet · 2 977 $/m² · 74,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 97 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117160386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
97007117160386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 34 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 789 m · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 245 520 $ Poids 64 % |
| 2 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 869 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 543 $ Poids 63 % |
| 3 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 256 741 $ Poids 3 % |
| 4 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 302 $ Poids 0 % |
| 5 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 3.6 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 209 777 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 023 $ Poids 0 % |
| 7 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 130 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.