865 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
139 800 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 55 m² · constr. 1985 · terrain 4 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,4 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 91 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117160649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
97007117160649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 15 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +826 $ | 59 371 $ Poids 37 % |
| 2 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 942 m · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 100 846 $ Poids 29 % |
| 3 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 133 132 $ Poids 26 % |
| 4 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 666 m · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 104 606 $ Poids 22 % |
| 5 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 110 058 $ Poids 21 % |
| 6 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 247 862 $ Poids 1 % |
| 7 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 3.6 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 199 509 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.