840-850 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
179 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 743 $/m² · 102,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 178,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 97 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117161065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
97007117161065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 25 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 669 m · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 620 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 204 437 $ Poids 27 % |
| 2 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 262 264 $ Poids 13 % |
| 3 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 957 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 209 007 $ Poids 11 % |
| 4 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 886 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +7 871 $ | 150 122 $ Poids 8 % |
| 5 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 321 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 511 384 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 152 522 $ Poids 6 % |
| 7 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 681 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 183 988 $ Poids 3 % |
| 8 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 802 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 010 $ Poids 0 % |
| 9 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 006 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 309 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 778 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 244 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.