830 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 81,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 44 600 $ +124.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117161329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
97007117161329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 27 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 864 m · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 271 295 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 949 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 658 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 155 246 $ Poids 5 % |
| 4 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 136 613 $ Poids 5 % |
| 5 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 187 937 $ Poids 3 % |
| 6 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 872 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 341 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 3.7 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 243 976 $ Poids 0 % |
| 10 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.