845 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 70,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 105 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117161913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
97007117161913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 34 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 955 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 243 064 $ Poids 50 % |
| 2 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 874 m · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 241 730 $ Poids 46 % |
| 3 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −3 856 $ | 61 942 $ Poids 23 % |
| 4 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 138 382 $ Poids 16 % |
| 5 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 252 408 $ Poids 3 % |
| 6 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 3.7 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 205 486 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 103 $ Poids 0 % |
| 8 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.