835 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
127 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 952 $/m² · 65,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 58 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117171105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
97007117171105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 13 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 986 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 244 776 $ Poids 31 % |
| 2 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −2 204 $ | 62 151 $ Poids 30 % |
| 3 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 256 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 141 033 $ Poids 21 % |
| 4 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 553 $ Poids 2 % |
| 5 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 3.7 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 383 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 207 689 $ Poids 0 % |
| 6 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 4.5 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 127 452 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.