795 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
198 600 $
Chalet · 2 573 $/m² · 77,2 m² · constr. 1966 · terrain 4 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 855,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 84 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117182096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
97007117182096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 250 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 249 206 $ Poids 56 % |
| 2 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 793 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 739 $ Poids 3 % |
| 4 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 260 691 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 260 $ Poids 0 % |
| 6 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 3.9 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 213 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 501 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.