785 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
167 000 $
Chalet · 3 787 $/m² · 44,1 m² · constr. 1966 · terrain 7 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 379,5 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 113 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117183270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
97007117183270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 20 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 927 m · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 85 968 $ Poids 55 % |
| 2 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 82 946 $ Poids 42 % |
| 3 | 945, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-23 · 534 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 596 $ Poids 41 % |
| 4 | 850, rue Renaud, Sept-Îles 2024-07-17 · 383 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 21 % |
| 5 | 55-65, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 10 % |
| 6 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 91 619 $ Poids 9 % |
| 7 | 565, Rue de la Mer, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 975 $ Poids 7 % |
| 8 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −4 407 $ | 48 969 $ Poids 6 % |
| 9 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 111 891 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.