765 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
113 900 $
Chalet · 2 487 $/m² · 45,8 m² · constr. 1973 · terrain 9 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 856,4 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 78 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117183899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
97007117183899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 11 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 90 489 $ Poids 44 % |
| 2 | 945, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-23 · 643 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 596 $ Poids 39 % |
| 3 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 87 392 $ Poids 37 % |
| 4 | 850, rue Renaud, Sept-Îles 2024-07-17 · 476 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 20 % |
| 5 | 55-65, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 12 % |
| 6 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 96 352 $ Poids 10 % |
| 7 | 565, Rue de la Mer, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 975 $ Poids 8 % |
| 8 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −2 479 $ | 51 703 $ Poids 8 % |
| 9 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 117 475 $ Poids 6 % |
| 10 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −52 635 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 209 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.