2505 Route JACQUES-CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
109 500 $
Autre · constr. 1970 · terrain 52 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 500 m²
Frontage
350 m
CUBF
8321
Usage
Production de tourbe
Valeur au rôle 2026 — composition
42 900 $
Rôle antérieur 44 100 $ -2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117220383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
14 000 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
97007117220383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 250 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 10 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 82 910 $ Poids 28 % |
| 2 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 563 $ Poids 27 % |
| 3 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 259 628 $ Poids 27 % |
| 4 | 945, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 596 $ Poids 25 % |
| 5 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 158 018 $ Poids 24 % |
| 6 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 258 201 $ Poids 23 % |
| 7 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 84 678 $ Poids 20 % |
| 8 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 221 285 $ Poids 17 % |
| 9 | 850, rue Renaud, Sept-Îles 2024-07-17 · 838 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 17 % |
| 10 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 273 600 $ Poids 14 % |
| 11 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 255 039 $ Poids 11 % |
| 12 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 56 709 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.