480-490 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
119 600 $
Chalet · 2 003 $/m² · 59,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 977,2 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 67 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127265374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
97007127265374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 12 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 2.8 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +5 509 $ | 66 282 $ Poids 2 % |
| 2 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 147 245 $ Poids 1 % |
| 3 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 112 176 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 110 $ Poids 1 % |
| 5 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 187 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 240 533 $ Poids 1 % |
| 7 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 116 539 $ Poids 0 % |
| 8 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.