615 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
168 500 $
Chalet · 2 324 $/m² · 72,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 759 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 66 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127272525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
97007127272525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 21 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +17 288 $ | 252 916 $ Poids 6 % |
| 2 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 255 585 $ Poids 5 % |
| 3 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −1 928 $ | 64 913 $ Poids 1 % |
| 4 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −3 938 $ | 144 449 $ Poids 1 % |
| 5 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 263 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.