605 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 136,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 134 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127272808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
97007127272808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 42 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 10 m · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 99 % |
| 2 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 516 m · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 281 674 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 216 m · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 238 193 $ Poids 74 % |
| 4 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 627 m · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 474 $ Poids 50 % |
| 5 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 397 $ Poids 14 % |
| 6 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 217 171 $ Poids 2 % |
| 7 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.