400 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 114,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 181 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127273837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
97007127273837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 146 m · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 220 557 $ Poids 81 % |
| 2 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 576 m · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 541 560 $ Poids 69 % |
| 3 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 361 m · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 717 $ Poids 61 % |
| 4 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 91 m · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +800 $ | 150 003 $ Poids 55 % |
| 5 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 431 m · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 260 122 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 752 m · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 159 519 $ Poids 43 % |
| 7 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 873 m · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 186 857 $ Poids 22 % |
| 8 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 202 313 $ Poids 3 % |
| 9 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +8 996 $ | 153 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 294 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.