440 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
77 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 459 $/m² · 52,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
24 500 $
Rôle antérieur 14 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127274349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
14 400 $
ID provincial
97007127274349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 4 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 823 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 97 392 $ Poids 3 % |
| 2 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 91 778 $ Poids 2 % |
| 3 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 2.8 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −3 856 $ | 54 714 $ Poids 2 % |
| 4 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 256 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 125 846 $ Poids 1 % |
| 5 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −920 $ | 102 075 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.