450 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
68 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 508 $/m² · 19,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
31 100 $
Rôle antérieur 21 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127275242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
13 600 $
Rôle antérieur
21 700 $
ID provincial
97007127275242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 2 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55-65, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2024-12-18 · 139 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +12 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 661 $ Poids 34 % |
| 2 | 565, Rue de la Mer, Sept-Îles 2024-05-14 · 222 m · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +20 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 216 $ Poids 18 % |
| 3 | 945, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +9 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 172 $ Poids 7 % |
| 4 | 850, rue Renaud, Sept-Îles 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 001 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.