495 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
234 100 $
Chalet · 2 311 $/m² · 101,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 104 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127294813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
97007127294813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 250 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 37 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 179 m · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 265 594 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 578 m · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 151 257 $ Poids 73 % |
| 3 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 374 m · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 518 875 $ Poids 51 % |
| 4 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 682 m · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 175 953 $ Poids 41 % |
| 5 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 297 200 $ Poids 2 % |
| 6 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 194 589 $ Poids 2 % |
| 7 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 147 119 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.