35 Rue DONALD-VAILLANCOURT · Sept-Îles
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 148,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 213 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127295229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
97007127295229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 250 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 173 m · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 202 $ Poids 87 % |
| 2 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 338 m · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 130 $ Poids 85 % |
| 3 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 133 m · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 664 $ Poids 54 % |
| 4 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 379 540 $ Poids 9 % |
| 5 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 380 885 $ Poids 0 % |
| 6 | 1020, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (2 641 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 296 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.