5 Rue DONALD-VAILLANCOURT · Sept-Îles
Valeur estimée
106 300 $
Chalet · 2 187 $/m² · 48,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 66 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127295571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
97007127295571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 250 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 9 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 92 925 $ Poids 3 % |
| 2 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 89 580 $ Poids 2 % |
| 3 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 52 756 $ Poids 1 % |
| 4 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 119 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +920 $ | 98 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.