30-40 Rue DONALD-VAILLANCOURT · Sept-Îles
Valeur estimée
80 900 $
Chalet · 2 085 $/m² · 38,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
76 500 $
Rôle antérieur 51 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127296923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
97007127296923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 250 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 4 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55-65, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2024-12-18 · 143 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 34 % |
| 2 | 565, Rue de la Mer, Sept-Îles 2024-05-14 · 310 m · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 975 $ Poids 18 % |
| 3 | 945, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 596 $ Poids 4 % |
| 4 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 88 201 $ Poids 4 % |
| 5 | 850, rue Renaud, Sept-Îles 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 3 % |
| 6 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 85 819 $ Poids 1 % |
| 7 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 95 644 $ Poids 0 % |
| 8 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 3.1 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +826 $ | 51 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 117 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.