475 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 130,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 122 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137204186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
97007137204186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 250 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 276 m · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 468 $ Poids 94 % |
| 2 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 301 m · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 161 361 $ Poids 93 % |
| 3 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 120 m · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 236 885 $ Poids 82 % |
| 4 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 325 m · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 581 889 $ Poids 65 % |
| 5 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 749 $ Poids 7 % |
| 6 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 215 864 $ Poids 1 % |
| 7 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 316 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.