465 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 97,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 156 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137204418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
97007137204418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 250 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 504 m · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 159 481 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 111 m · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 280 137 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 605 m · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 183 532 $ Poids 46 % |
| 4 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 2.8 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 293 976 $ Poids 2 % |
| 5 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 320 512 $ Poids 1 % |
| 6 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 886 $ Poids 1 % |
| 7 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 145 964 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.