350 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 137,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 145 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137205236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
97007137205236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 250 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 185 m · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 284 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 365 m · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +800 $ | 163 699 $ Poids 93 % |
| 3 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 157 m · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 240 528 $ Poids 72 % |
| 4 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 280 m · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 591 162 $ Poids 55 % |
| 5 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 026 $ Poids 8 % |
| 6 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 219 059 $ Poids 1 % |
| 7 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 320 726 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.