160 Rue OMER · Sept-Îles
Valeur estimée
201 000 $
Chalet · 2 087 $/m² · 96,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 119 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137205739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
97007137205739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 250 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 398 m · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 146 154 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 1 m · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 224 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 511 m · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 759 $ Poids 49 % |
| 4 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 287 807 $ Poids 2 % |
| 5 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 295 764 $ Poids 1 % |
| 6 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 189 376 $ Poids 1 % |
| 7 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +8 996 $ | 143 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.