425 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 120,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 184 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137215123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
97007137215123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 250 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 224 m · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 236 285 $ Poids 86 % |
| 2 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 211 m · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 579 496 $ Poids 78 % |
| 3 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 233 m · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 280 801 $ Poids 76 % |
| 4 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 415 m · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 161 589 $ Poids 70 % |
| 5 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 70 m · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 298 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 214 797 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.