395 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
84 400 $
Chalet · 1 639 $/m² · 51,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
57 200 $
Rôle antérieur 38 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137215858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
39 900 $
Rôle antérieur
38 500 $
ID provincial
97007137215858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 250 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 5 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 261 $ Poids 1 % |
| 2 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 88 170 $ Poids 1 % |
| 3 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 3.2 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −5 509 $ | 51 376 $ Poids 1 % |
| 4 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 116 806 $ Poids 0 % |
| 5 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 90 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.