60 Rue OMER · Sept-Îles
Valeur estimée
115 500 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 54,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 61 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137218552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
97007137218552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 250 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 11 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 105 902 $ Poids 1 % |
| 2 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 102 208 $ Poids 0 % |
| 3 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +1 928 $ | 60 330 $ Poids 0 % |
| 4 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 135 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 111 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.