50 Rue OMER · Sept-Îles
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 111,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 140 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137218954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
97007137218954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 250 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 200 m · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 562 193 $ Poids 76 % |
| 2 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 275 m · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 288 096 $ Poids 68 % |
| 3 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 479 m · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 229 364 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 136 m · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 164 788 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 283 m · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 189 598 $ Poids 35 % |
| 6 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 208 923 $ Poids 1 % |
| 7 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 153 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.