375 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 118,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 96 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137226241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
97007137226241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 250 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 33 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 359 m · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 221 885 $ Poids 82 % |
| 2 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 73 m · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 545 085 $ Poids 81 % |
| 3 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 252 m · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 261 488 $ Poids 70 % |
| 4 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 553 m · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −800 $ | 150 755 $ Poids 60 % |
| 5 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 155 m · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 281 093 $ Poids 56 % |
| 6 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 203 568 $ Poids 1 % |
| 7 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +7 871 $ | 154 806 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.