300 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 214,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137227585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
97007137227585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 250 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 248 m · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 350 550 $ Poids 11 % |
| 2 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 665 m · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −800 $ | 201 218 $ Poids 10 % |
| 3 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +72 777 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 403 339 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.