25 Place REPOS · Sept-Îles
Valeur estimée
117 500 $
Chalet · 2 005 $/m² · 58,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 68 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137228732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
68 400 $
ID provincial
97007137228732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 250 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 11 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 56 946 $ Poids 0 % |
| 2 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 102 251 $ Poids 0 % |
| 3 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 98 036 $ Poids 0 % |
| 4 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 128 180 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 226 489 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 3.2 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 227 449 $ Poids 0 % |
| 7 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 361 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.