5-15 Rue MATAMEK · Sept-Îles
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 106,8 m² · constr. 1960 · terrain 6 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 451,8 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 208 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137258210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
97007137258210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 250 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 237 m · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 146 306 $ Poids 71 % |
| 2 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 497 m · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 250 561 $ Poids 69 % |
| 3 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 279 m · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 485 674 $ Poids 67 % |
| 4 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 709 m · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 197 328 $ Poids 50 % |
| 5 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 120 m · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 566 $ Poids 42 % |
| 6 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 183 962 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.