75 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
170 100 $
Terrain · 1 251 $/m² · 136 m² · constr. 2018 · terrain 2 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
65 500 $
Rôle antérieur 53 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137268737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
46 900 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
97007137268737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 21 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 676 m · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 343 $ Poids 81 % |
| 2 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 959 $ Poids 60 % |
| 3 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 444 m · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 635 161 $ Poids 55 % |
| 4 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 875 m · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 207 $ Poids 54 % |
| 5 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 379 088 $ Poids 2 % |
| 6 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 3.3 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 227 629 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.