35 Rue AMORY · Sept-Îles
Valeur estimée
196 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 066 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,7 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 110 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137269249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
97007137269249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 29 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 324 m · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 146 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 684 m · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 251 870 $ Poids 63 % |
| 3 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 174 m · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 681 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 177 529 $ Poids 55 % |
| 4 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 539 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +14 983 $ | 287 726 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 292 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 620 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 198 093 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.