25 Rue AMORY · Sept-Îles
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 133,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 213 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137269455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
97007137269455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 667 m · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 303 264 $ Poids 81 % |
| 2 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 174 148 $ Poids 58 % |
| 3 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 466 m · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 622 566 $ Poids 58 % |
| 4 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 891 m · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 253 900 $ Poids 56 % |
| 5 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 334 881 $ Poids 1 % |
| 6 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 225 904 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.