7 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
220 300 $
Chalet · 1 737 $/m² · 126,8 m² · constr. 1910 · terrain 20 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 190,1 m²
Frontage
308,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 115 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137380213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
97007137380213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
220 250 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 33 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Omer, Sept-Îles 2026-07-02 · 862 m · Vendu 285 000 $ (2 108 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 646 $ Poids 67 % |
| 2 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 653 m · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 775 $ Poids 61 % |
| 3 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 321 $ Poids 52 % |
| 4 | 605, rue de la Mer, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 176 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 551 $ Poids 44 % |
| 5 | 880, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 172 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 295 $ Poids 1 % |
| 6 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 188 617 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.