7601 Rue CHALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 127,5 m² · constr. 1960 · terrain 12 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 585,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 310 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604933917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
97007604933917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 357 791 $ Poids 3 % |
| 2 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 415 240 $ Poids 2 % |
| 3 | 6316, Route 138, Sept-Îles 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 778 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 270 552 $ Poids 1 % |
| 4 | 6124, Route 138, Sept-Îles 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 222 $ Poids 0 % |
| 5 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 437 454 $ Poids 0 % |
| 6 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 299 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.