7551 Rue CHALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
292 300 $
Chalet · 2 739 $/m² · 106,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 160 200 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604945522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
97007604945522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 327 m · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 196 $ Poids 42 % |
| 2 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 746 $ Poids 8 % |
| 3 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 492 $ Poids 2 % |
| 4 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 859 $ Poids 2 % |
| 5 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 219 $ Poids 0 % |
| 6 | 3530, Rue de la Rivière, Sept-Îles 2023-12-05 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 141 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 426 162 $ Poids 0 % |
| 7 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 419 $ Poids 0 % |
| 8 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 477 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.