7527 Rue CHALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 114,8 m² · constr. 1956 · terrain 7 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 611,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 213 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604945736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
97007604945736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 281 m · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 468 $ Poids 35 % |
| 2 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 333 751 $ Poids 7 % |
| 3 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 385 322 $ Poids 3 % |
| 4 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 299 005 $ Poids 2 % |
| 5 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 410 823 $ Poids 0 % |
| 7 | 3530, Rue de la Rivière, Sept-Îles 2023-12-05 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 141 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 381 614 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.