7501 Rue CHALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
177 500 $
Chalet · 2 181 $/m² · 81,4 m² · constr. 1958 · terrain 7 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 644 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 73 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604946992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
97007604946992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 24 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 250 151 $ Poids 2 % |
| 2 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 194 133 $ Poids 0 % |
| 3 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 146 932 $ Poids 0 % |
| 4 | 3530, Rue de la Rivière, Sept-Îles 2023-12-05 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 141 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 330 271 $ Poids 0 % |
| 5 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 124 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.