7452 Rue CHALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 91,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 400 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 226 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604947367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
97007604947367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 167 m · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 904 $ Poids 39 % |
| 2 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 013 $ Poids 8 % |
| 3 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 761 $ Poids 5 % |
| 4 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 245 725 $ Poids 0 % |
| 5 | 3530, Rue de la Rivière, Sept-Îles 2023-12-05 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 141 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 402 643 $ Poids 0 % |
| 6 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 201 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.