7383 Rue CHALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 100,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 149 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604958962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
97007604958962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 707 $ Poids 47 % |
| 2 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 358 581 $ Poids 13 % |
| 3 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 321 230 $ Poids 6 % |
| 4 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +6 962 $ | 243 662 $ Poids 0 % |
| 5 | 3530, Rue de la Rivière, Sept-Îles 2023-12-05 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 141 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 396 835 $ Poids 0 % |
| 6 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 301 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 981 $ Poids 0 % |
| 8 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.