7327 Rue CHALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
251 300 $
Chalet · 2 518 $/m² · 99,8 m² · constr. 1957 · terrain 4 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 952 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 103 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604969533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
97007604969533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 43 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 131 m · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 594 $ Poids 46 % |
| 2 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 313 945 $ Poids 16 % |
| 3 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 277 215 $ Poids 8 % |
| 4 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 215 866 $ Poids 0 % |
| 5 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 264 191 $ Poids 0 % |
| 6 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 159 842 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.