7251 Rue CHALETS · Sept-Îles
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 120,6 m² · constr. 1964 · terrain 5 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 124,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 108 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605071320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
97007605071320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 313 m · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 540 $ Poids 29 % |
| 2 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 353 990 $ Poids 17 % |
| 3 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 411 795 $ Poids 12 % |
| 4 | 6316, Route 138, Sept-Îles 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 778 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 269 417 $ Poids 4 % |
| 5 | 6124, Route 138, Sept-Îles 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 272 $ Poids 2 % |
| 6 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 296 386 $ Poids 0 % |
| 7 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 434 251 $ Poids 0 % |
| 8 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 301 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 402 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.